نعم, قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب. فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي نسوق لها, فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.
نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا .
نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. يرجى الاطلاع على قسم :الرسوم النهائية” في موقعنا. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء .
لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع او عن طريق شركتنا. فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع. فبالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي, يمكننا الحصول على خصومات لبعض المشاريع. و لذلك فاننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن, او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع ممكن ان توفر لنا بعض العروض الخاصة, بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الاحيان .
إن جزءا هاما من الخدمات التي تقدمها شركة TESKEEN هي جولة عرض ميدانية نرتبها لكل عميل يرغب في التجوال لمشاهدة العقارات والمشاريع المناسبة لطلبه . و كل رحلة مشاهدة ستكون فريدة من نوعها ومصممة لتنناسب مع متطلبات عملائنا . حيث نغطي له كامل المنطقة و بعد أن يرى جميع الخيارات الأقرب لطلبه ، يتخذ القرار النهائي ويختار الأنسب
من الممكن بالتأكيد إرسال صديق أ و أحد أفراد العائلة لإستلام سند ملكية العقار بالنيابة عن الشاري الأصلي وبالإمكان الحصول على وكالة شخصية ممكن طلبها من السفارة التركية في البلد التي يقيمون به خارج تركيا .
يتوجب عليك احضار جواز السفر عند ذهابك لاستعرا ض المشروع. 1 % من قيمة المبيع سيتم دفعها كرسوم للحجز اما عن طريق بطاقتك البنكية او نقدي. سيتم حجز الشقة باسمك و تثبيت السعر لمدة اسبوعين حتى تقوم بدفع الدفعة الاولية و ذلك خلال اسبوعين من تاريخ الحجز. و سيتم اقتطاع هذا المبلغ من الدفعة الاولية؟
من اجل الحصول على حساب بنكي, يتوجب عليك الذهاب الى دائرة الضرائب الحكومية مصطحبا معك جواز سفرك و الحصول على رقم ضريبي. و بعد ذلك يتوجب عليك ابراز الوثائق التالية: 1. وثيقة تبين عنوانك الحالي ) ممكن ان تكون فاتورة كهرباء او غاز, او وثيقة من البنك الخاص بك في بلدك( 2. جواز السفر الخاص بك 3. رقمك الضريبي الذي حصلت عليه, و يتم تقديمه الى البنك التركي المراد فتح الحساب به .
يمكن للزوار الاجانب الحصول على اقامة مؤقتة سياحية للبقاء في تركيا لمدة 90 يوم. بعد حصولك على سند التمليك, فهذا يعطيك الحق بشكل تلقائي للحصول على اقامة لمدة سنة. يمكنك تعبئة طلب الحصول على الاقامة من خلال الموقع الالكتروني
نعم. فمن الممكن لزوجتك و لاطفالك تحت سن ال 18 عاما الحصول على اقامة بعد تقديمك للطلب .
يشمل قانون التجنيس في تركيا المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 19-09-2018 ، إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية، بأحد الطرق التالية: شراء عقار بقيمة أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه لمدة 3 سنوات استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي توفير فرصة عمل ل 50 مواطنا تركيا على الأقل إيداع في أحد البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار .
شراء عقار في تركيا من مواطن تركي أو من شخصية تركية اعتبارية )الشراء من شركة عقارات تركية مثلاً(. أن يكون العقار له صك ملكية نظامي )صدر له سند الارتفاق الطابقي – الطابو( حتى وإن كان قيد الإنشاء. أن يكون سعر العقار أكثر من 250 ألف دولار أمريكي. دفع ثمن العقار بموجب حوالة بنكية )تحويل بنكي( من مصرف خارج تركيا أو داخل تركيا. أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات .
عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي اقل بشكل كبير عن بقية المناطق, تترواح تقريبا بين 4-5%.اما في المناطق المتطورة و الحديثة فان النسبة ترتفع الى 7-8 %. بالاضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء, فعوائد الايجار ممكن ان ترتقع. و ايضا فان قيمة عقارك سترتقع و التي تبلغ حوالي 15-20% سنويا. عند الاخد بالحسبان جميع تلك العوامل, فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100 % لعقارك في بعض السنوات في تركيا.
إذا كنت ترغب في عمل أقصى ربح ممكن في المشروع، يجب ان تشتري في المرحلة الأولى من البناء. تقريبا دائما هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء .
هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب، وهناك سوء فهم كبير هنا, حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية. اسطنبول يبلغ عدد سكانها 17 مليون وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المناطق تملك عدد سكان ما يقارب خمسمائة ألف شخص يعيشون في جميع هذه المناطق و كلٌ لديه مركز خاص به حسب المنطقة التي يعيش فيها. لهذا السبب، سوف تكون قادر على العثور على كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها .
جميع الرسوم التي يتم دفعها هي قابلة للرد بشكل كامل خلال فترة الحجز و التي مدتها أسبوعين. اذا رغبت لاي سبب من الاسباب لديك خيار الإلغاء .
هناك تقريبا دائما خطة دفع بالأقساط إلى حين الانتهاء من المشاريع. وتتراوح الدفعة الاولى بين 20 % الى 40 % و حسب المشروع . في بعض الحالات، يوجد نظام اقساط حتى بعد الانتهاء من المشاريع. في بعض الأحيان، يمكن أن يكون هناك خطط للدفع بالاقساط للمشاريع المكتملة كذلك .
حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% اة 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات .
من أجل الحصول على الرهن العقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل منتظم هنا. ولأن هذا عادة غير ممكن، فإنه ليس من الممكن الحصول على القروض من قبل البنوك في تركيا. مع ذلك نحن سوف ندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع .
تختلف رسوم الصيانة حسب المشروع بالتأكيد. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن زيادة رسوم الصيانة. ومع ذلك، بالمقارنة مع مدن أخرى مثل دبي، رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدا. عادة، شهريا أنها ستكون حوالي 1 الى 1.5 دولار للمتر المربع. على سبيل المثال، لشقة من غرفتي نوم وهو 100 متر مربع، سوف تدفع 100 دولار شهريا رسوم الصيانة للإدارة .
رسوم الصيانة التي تصل إلى حوالي 1 الى 1،5 دولار للمتر المربع شهريا.
ضريبة الأملاك التي هي 0.2 % من قيمة العقار سنويا .
التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 70-80 دولار أمريكي سنويا .
ضريبة الشراء: 4٪ من سعر البيع. (عادة يتم تقسيمها بين المشتري والمطور حيث تكون 2% لكل طرف). ضريبة القيمة المضافة: 1٪ من سعر البيع. (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متر مربع، يتم زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى ٪18 من سعر البيع). تطبيق المرافق )الكهرباء، المياه، الاتصالات الغاز(: حوالي 1000 دولار أمريكي كحد اقصى . رسوم الختم + رسوم كاتب العدل: تدفع فقط للمشاريع التي تكون ممولة من قبل الحكومة. وعادة لا تدفع ضريبة القيمة المضافة لهذه المشاريع مما يجعل الشروط متساوية تقريبا بالنسبة للمشتري .
معدل الضريبة ارباح رأس المال يختلف من 15 % الى 35 %. هذه الضريبة ستدفع في حال قررت بيع العقار الخاص بك في غضون خمس سنوات بعد شراء العقار. وبعبارة أخرى، إذا ابقيت العقار الخاص بك لمدة خمس سنوات على الأقل، وقمت ببيعه بعد ذلك، سوف لن يكون هناك أي ضريبة ارباح رأسمالية تدفع للحكومة .
في عام 2014 ، كانت شبكة نظام المترو 45 كيلومتر فقط. بحلول عام 2014 ، وصلت إلى 142 كم وبحلول عام 2019 الحكومة تهدف لزيادته إلى 430 كم. وه ذا يعني في غضون خمس سنوات، سيكون هناك اتصال مترو الأنفاق إلى جميع مناطق المدينة .
نعم. من يشتري العقارات في تركيا من أي جنسية سوف يتملك العقار ملكية مطلقة وبعبارة أخرى مع كل حقوقها .
جزء الإرث القانوني المحجو ز بحق الأطفال هي٪ 75 للعقار والمال من المتوفى. وسوف تقسم بالتساوي تبعا لعدد الأطفال في الأسرة. 25 ٪ المتبقية تذهب إلى الزوجة / الزوج .
المطبخ التركي هو واحد من الأفضل في العالم و هو رأي مشترك لكثير من الناس. تنوعه يعطي سببا للجميع أن يستمتع به. من اين ما كنت قادما، سوف تعتاد بسهولة على المطبخ التركي تبدأ بالاستمتاع به.
هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة. العديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية .
نظرا لبعض المظاهرات التي جرت في تركيا في العام الماضي، هذا السؤال بدأ يُسأل من بعض من عملائنا. اخذت هذه الاحتجاجات مكانا في المراكز القديمة من المدينة، وانتهت في وقت قصير. يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا والآن واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم .
اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة. الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30 – 35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.
يمكنك تقريبا استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك في كل مكان والذي هو ربما أسلم طريقة للقيام بالتسوق. ومع ذلك، فإننا ننصح أن يكون لديك بعض النقود معك لاستخدامها في سيارات الأجرة أو غيرها من الاحتياجات .
يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط المواطن تركي .ولكن نظرا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا، نحن لا ننصح بذلك. بدلا من ذلك، هناك العديد من شركات تأجير السيا رات التي تقدم بأسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة اليومية / الأسبوعية / الشهرية اعتمادا على اهتمامك .
الحكومة التركية تريد تفرض ضريبة شراء على الذين يشترون الهواتف المحمولة خارج تركيا، سيتم حظر الهاتف الخاص بك في غضون أسبوعين بعد بدء باستخدام بطاقة SIM التركية في تركيا. لتنشيطه، تحتاج إلى إيداع 130 ليرة إلى مكتب الضرائب ومن ثم اتخاذ هذا الإيصال للمشغل GSM التركي وتشتري بطاقة SIM الخاصة بك .
