جهت کسب اطالعات بیشتر در زمینه خرید ملک ، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در ترکیه با ما تماس
    .بگیرید

    با پر کردن فرم زیر مشاورین فارسی زبان ما در سریع ترین زمان با شما تماس خواهند گرفت.


    :بهترین زمان ممکن برای تماس با شما


    ساعت کاری: 9 صبح تا 6 بعد از ظهر (یکشنبه تعطیل خواهد بود)

    پرسش های متداول

    آیا مالیات بر اموال برای اتباع خارجی با شهروند ترک یکسان است؟

    درکشور ترکیه مالیات براموال وجود دارد و هیچ تفاوتی میان مالیات براموال اتباع خارجی با شهروند ترک دیده نمیشود و همه یکسان است، لطفا بخش قیمت نهایی را در وب سایت مطالعه بفرمایید. این مالیات پس از اتمام خرید بایستی به دولت پرداخت گردد.

    چه کسانی در ترکیه می توانند خرید ملک کنند؟

    تمامی ملیت های مختلف می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند، تنها اتباع سه کشوری که ترکیه روابط دیپلماتیکی خود را با آن ها متوقف کرده است حق خرید ملک را ندارند. این سه کشور شامل کره شمالی، ارمنستان و سوریه است.

    آیا قیمت ها برای اتباع خارجی و شهروند ترک یکسان است؟

    بله، قیمت ها برای اتباع خارجی و شهروند ترک یکسان می باشد. شما می توانید اطمینان حاصل کنید که در تمامی پروژه هایی که ما به شما معرفی می کنیم تمامی شرایط برای خریداران و سرمایه گذاران یکسان می باشد.

    آیا با خرید ملک به صورت مستقیم از پروژه قیمت تمام شده پایین تر است؟

    خیر. اگر شما به صورت مستقیم از مدیران پروژه استعالم قیمت کنید و یا از طریق ما اقدام بفرمایید در هر دو صورت قیمت یکسانی دریافت خواهید کرد. با توجه به تجربه ما در بازار امالک در کشور ترکیه ما برای برخی از پروژه ها می توانیم تخفیف بگیریم، بنابراین ما شما را یاری خواهیم کرد که بهترین پیشنهاد قیمتی ممکن را دریافت کنید و همچنین گاهی مدیریت پروژه ها شرایط ویژه ای را برای پروژه ها به دلیل درصد باالی فروش پروژه از طریق شرکت ما به ما می دهد.

    تور بازدید پروژه جهت خرید ملک به چه صورت است؟

    یکی از مهم ترین خدماتی که ما در شرکت TESKEEN ارائه می دهیم تور بازدید از پروژه جهت خرید ملک است. ما این خدمت را دردسترس تمامی مشتریان خود جهت بازدید از امالک و پروژه های مناسب به صورت رایگان قرار خواهیم داد. هر تور بازدید منحصر به فرد بوده و به گونه ای برگزار می گردد که پاسخگوی نیاز مشتریان باشد. این تور تمامی گزینه های مناسب و نزدیک به سلیقه شما را پوشش خواهد داد تا در نهایت شما بتوانید بهترین گزینه ممکن را انتخاب بفرمایید.

    آیا بدون سفر کردن به ترکیه امکان خرید ملک و سرمایه گذاری وجود دارد؟

    به یقین امکان ارسال یک دوست و اعضای خانواده برای گرفتن سند مالکیت از طرف خریدار اصلی وجود دارد. در واقع شما امکان دادن وکالت نامه از طریق درخواست به سفارت ترکیه در کشور محل
    اقامت خود را دارید.

    برای رزرو آپارتمان مورد نظر خود به چه مدارکی نیاز دارید؟

    شما بایستی زمانی که برای بازدید نهایی می روید پاسپورت خود را به همراه داشته باشید و 1 % های بانکی قابل پرداخت است. در این مرحله آپارتمان به نام شما رزرو خواهد شد و قیمت قیمت فروش به
    عنوان هزینه رزرواسیون پرداخت خواهد شد که هم به صورت نقد و هم با کارت آپارتمان تا دو هفته ثابت خواهد ماند تا شما بتوانید پیش پرداخت را انجام دهید، در واقع طی مدت زمان دو هفته از انجام رزرواسیون.

    چگونه می توان در ترکیه حساب بانکی افتتاح کرد؟

    برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه شما بایستی با در دست داشتن پاسپورت به اداره مالیات مراجعه کرده و کد مالیاتی دریافت کنید، بعد از آن ارائه مدارک تکمیلی الزم است، از جمله 1 ) مدارکی دال بر محل اقامت شما مانند قبوض آب و برق و یا صورتحساب و مدارک بانکی شما در کشور خودتان، 2 )پاسپورت 3 )ارائه کد مالیاتی به بانک جهت افتتاح حساب

    چگونه می توان در ترکیه اقامت گرفت؟

    افراد خارجی که قصد اقامت در ترکیه را دارند می توانند اقامت موقت توریستی 90 روزه ای را دریافت کنند. همچنین با داشتن اجاره نامه اقامت شما به صورت خودکار برای مدت یکسال تمدید می شود که برای گرفتن آن بایستی از فرم های مربوطه در وب سایت اداره مهاجرت را تکمیل بفرمایید.

    آیا گرفتن اقامت برای خانواده هم امکان پذیر است؟

    بله. بعد از ثبت درخواست شما مبنی بر درخواست اقامت خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز قادر به اخذ اقامت خواهند بود.

    تصمیم جدید دولت ترکیه درباره دریافت شهروندی به چه صورت است؟

    ها امکان پذیر است: خرید ملک بیشتر از 250 هزار دالر، و عدم فروش آن در مدت زمان تحت قانون مصوب ترکیه مورخ 19 سپتامبر 2018 ،دریافت حق شهروندی از یکی از این 3 سال، گذاشتن سپرده بانکی در بانک های ترکیه به مبلغ حداقل 500 هزار دالر و یا از طرق کارآفرینی و اشتغال و استخدام حداقل 50 شهروند ترک

    شرایط اخذ شهروندی ترکیه به چه صورت است؟

    خرید ملک در ترکیه از یک شهروند ترک )به عنوان مثال از یک شرکت مشاوره امالک(، در اینصورت ملک بایستی دارای سند ملکی قانونی )کات مولکیتی دربردارنده مستغالت )کاربری( و ویژگی های ملک( حتی برای ساختمان های درحال ساخت باشد. قیمت ملک بایستی باالی 250 هزار دالر باشد که قابل پرداخت از طریق حساب های بانکی داخل و خارج از کشور ترکیه می باشد.

    بازگشت سود سرمایه گذاری در کشور ترکیه به طور میانگین چقدر است؟

    به طور متوسط، بازگشت سود سرمایه گذاری در مرکز شهر در مقایسه با بقیه مناطق کمتر است و چیزی در حدود 4 تا 5 درصد است. در مناطق مدرن و در حال توسعه، این درصد به چیزی در حدود 7 تا 8 درصد می رسد. بعالوه وقتی شما پروژه ای را در مراحل اولیه ساخت آن خریداری می کنید احتمال بازگشت سود سرمایه به احتمال فراوان بیشتر است.

    سود خرید یک پروژه در مراحل اولیه ساخت چیست؟

    اگر قصد به دست آوردن بیشترین سود ممکن را دارید بایستی یک پروژه را در مراحل اولیه ساخت آن خریداری کنید، همچنین همواره روند صعودی افزایش قیمت در پروژه های در حال ساخت به صورت استاندارد وجود دارد.

    کدام مناطق استانبول مرکز شهر محسوب می شوند؟

    این سوال از متداول ترین سواالت افراد خارجی است و ابهامات زیادی در این زمینه وجود دارد، به عنوان مثال نه تکسیم و نه محله سلطان احمد مرکز شهر محسوب نمی شود، بلکه بیشتر مرکز توریستی به حساب می آیند. استانبول جمعیتی در حدود 17 میلیون نفر دارد و 39 محله در این شهر وجود دارد. بسیاری از این مناطق جمعیتی در حدود 500 هزار نفر دارند و هر محله دارای مرکزی به نسبت کل محله می باشد. بنابریان شما می توانید تمامی نیازهای خود را در همان محله خود تامین کنید.

    آیا هزینه رزرواسیون قابل استرداد است؟

    تمامی هزینه هایی که برای رزرو یک پروژه پرداخت می شود در مدت زمان دو هفته از انجام رزرواسیون قابل برگشت می باشد. بنابراین چنانچه شما طی دو هفته به هر دلیل از خرید منصرف شدی می توانید هزینه رزرواسیون را استرداد کنید.

    آیا خرید به صورت اقساط امکان پذیر است؟

    همیشه تا قبل از پایان پروژه امکان خرید به صورت اقساطی وجود دارد، پیش پرداخت چیزی در حدود 20 تا 40 درصد کل قیمت ملک بسته به پروژه می باشد. در بعضی موارد حتی امکان خرید اقساطی در پروژه های پایان یافته هم وجود دارد.

    آیا امکان فروش پروژه قبل از اتمام آن وجود دارد؟

    بسته به پروژه ای که خریداری میکنید میتوانید آن را در مرحله ساخت به فروش برسانید. در صورت ذکر شدن در قرار داد فروش معموال 2 تا 3 درصد مبلغ بایستی به سازنده پرداخت گردد.

    آیا امکان دریافت وام در کشور ترکیه وجود دارد؟

    جهت گرفتن وام برای خرید ملک در کشور ترکیه شما بایستی درآمد ثابتی را در این کشور داشته باشید. از آن جایی که معموال این گزینه برای افراد وجود دارد بنابراین شما قادر به دریافت وام نخواهید بود. در هر صورت ما اینجا هستیم که به شما در این موارد با یافتن پروژه هایی با شرایط خاص کمک کنیم.

    هزینه مراقبت و نگهداری از ساختمان )مشاعات( شامل چه مواردی می باشد؟

    هزینه مشاعات با توجه به نوع هر پروژه متفاوت می باشد. طبیعتا پروژه هایی با امکانات بیشتر هزینه مراقبت و نگهداری باالتری دارند. در هر صورت در مقایسه با بقیه شهر ها مانند دبی هزینه های نگهداری از ساختمان در استانبول بسیار منطقی تراست. به طور میانگین هزینه مشاعات در حدود 5.1 دالر در هر متر مربع است. به عنوان مثال برای یک آپارتمان صد متریدو اتاق خوابه شما بایستی مبلغی در حدود 100 دالر ماهانه به مدیریت ساختمان پرداخت کنید.

    هزینه های ساالنه داشتن ملک در ترکیه چقدر می باشد؟

    هزینه های مراقبت و نگهداری در حدود 1 تا 5.1 دالر در در هر متر مربع در ماه می باشد. مالیات ملک، %2.0 مبلغ کل ملک در به صورت سالیانه می باشد. بیمه اجباری زلزله هم حدود 70 تا 80 دالر در سال می باشد.

    هزینه نهایی خرید ملک با مالیات چقدر می باشد؟

    مالیات بر خرید: 4 %کل مبلغ خرید ( به صورت معمول این مبلغ بین خریدار و سازنده تقسیم می شود، بنابراین حدود 2 %برای هر طرف می باشد )؛ مالیات برارزش افزوده 1 %کل مبلغ خرید ( اگر آپارتمان خریداری شده مساحتی بیشتر از 150 متر مربع داشته باشد، مالیات بر ارزش افزوده به 18 %درصد افزایش پیدا خواهد کرد. هزینه تاسیسات برق، آب، مخابرات و گاز ): حداکثر 1000 دالر. هزینه سند زدن و نوتر کردن: تنها برای پروژه هایی دولتی پرداخت می شود. معموال مالیات بر ارزش افزوده برای این پروژه ها وجود ندارد و شرایط برای خریدار نیز یکسان می باشد.

    مالیات بر عایدی سرمایه در زمان فروش به چه صورت می باشد؟

    نرخ مالیات بر عایدی سرمایه بین 15 %تا 35 %قابل تغییر است. در صورتی که شما قصد داشته باشید ملک خریداری شده را قبل از 5 سال از زمان خرید بفروشید بایستی این مالیات را پرداخت کنید. به عبارت دیگر اگر شما ملک خریداری شده خود را حداقل تا 5 سال به فروش نرسانید و سپس آن را بفروشید شما نیازی به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نخواهید داشت.

    برنامه دولت برای زیر ساخت حمل و نقل عمومی با مترو چیست؟

    تا قبل از سال 2014 ،شبکه مترو در استانبول تنها 45 کیلومتر بود، در سال 2014 این عدد به 142 کیلومتر رسید و در سال 2019 دولت رسیدن این زیرساخت را به عدد 430 کیلومتر مورد تایید قرار داد. این بدان معناست که طی 5 سال، در تمامی مناطق و محله های استانبول ایستگاه مترو وجود خواهد داشت.

    آیا داشتن امالک و مستغالت در ترکیه همیشگی است؟

    بله. هر فردی با هر ملیتی که در ترکیه ملکی را خریداری کند، مالکیت مطلق و همیشگی بر اموال خریداری شده خواهد شد.

    قانون ارث در ترکیه به چه صورت است؟

    سهم ارث فرزندان 75 %از کل دارایی ها و اموال منقول و غیر منقول می باشد. سهم ارث تمامی فرزندان (دختر و پسر) مساوی است و به تعداد فرزندان تقسیم خواهد شد. الباقی 25 %به زن و یا شوهر به ارث خواهد رسید.

    آیا میتوان به راحتی به غذاهای ترکی عادت کرد؟

    آشپزخانه های ترکی بنا بر نظر بسیاری از افراد یکی از بهترین ها در دنیا می باشد. تنوع غذاها در ترکیه باعث می شود که هر فرد با هر ذائقه ای بتواند از طعم غذاها لذت ببرد. شما با هر ملیتی که باشید به راحتی می توانید به غذاهای ترکی عادت کنید و از آن ها لذت ببرید.

    آیا امکان تحصیل در مدارس انگلیسی زبان وجود دارد؟

    مدارس بسیار زیادی که به انگلیسی تدریس می کنند در محله های مختلف وجود دارد که دانش آموزان خارجی در ان به تحصیل مشغول هستند. بعالوه تركیه تبىیل به كشور بسیار مهمي براي دانش آموزانی که قصد ادامه تحصیل در این كشور را دارند شده است. بسیاری از دانشگاه ها سخنرانی و جلسه هایی به زبان انگلیسی و ترکی دارند.

    آیا زندگی برای افراد خارجی در ترکیه امن است؟

    به دلیل تظاهر اتی که در یکسال اخیر در ترکیه اتفاق افتاد این سوال توسط برخی از مشتریان ما پرسیده شد. این تظاهرات در قسمت های مرکزی و قدیمی استانبول اتفاق افتاد و در مدت زمان بسیار کوتاهی پایان یافت. ما به طور قطع به شما اطمینان می دهیم که استانبول شهر بسیار امنی می باشد و یکی از مقاصد جذاب توریستی در دنیا می باشد.

    هوای استانبول به چه صورت است؟

    استانبول به دلیل داشتن چهار فصل یکی از خوش شانس ترین شهرهای دنیا می باشد. آب و هوای استانبول نسخه خنک تری از آب و هوای مدیترانه ای می باشد. بهاری بسیار دلنشین، تابستانی فوق العاده با دمای حداکثر 30-35 درجه سانتی گراد، پاییزی مالیم با آسمان آبی و زمستانی بارانی با دمای حدود 5 درجه سانتی گراد.

    آیا کارت های اعتباری در ترکیه قابل استفاده هستند یا بهتر است پول نقد همراه داشته باشیم؟

    شما می توانید با کارت اعتباری خود از هر فروشگاهی در هر مکانی خریداری کنید که قاعدتا امن ترین راه خرید است. در هر صورت، ما به شما توصیه می کنیم مقداری گول نقد برای تاکسی و برخی از هزینه ها همراه خود داشته باشید.

    آیا می توان در ترکیه ماشین خریداری کرد؟

    شما می توانید با شرایطی یکیان با یک شهروند ترک ماشین خریداری کنید، اما با توجه به هزینه مالیات باال بر روی ماشین در ترکیه، ما به شما خرید ماشین را توصیه نخواهیم کرد. گزینه جایگزین اجاره ماشین از شرکت های کرایه ماشین در ترکیه می باشد که قیمت های بسیار خوبی را پیشنهاد می دهند. شما می توانید با توجه به نیاز و عالقه خود ماشین را به صورت روزانه، هفتگی و یا ماهانه اجاره کنید.

    چرا تلفن من با سیم کارت ترک کار نمیکند؟

    دولت ترکیه می خواهد مالیات بر خرید را برای کسانی که از خارج از کشور موبایل خریداری می کند اعمال کند، بنابراین موبایل شما بعد از دو هفته از گذاشتن سیم کارت ترک در آن مسدود خواهد شد. برای فعال سازی آن شما نیاز دارید که مبلغ 130 لیر به اداره مالیات پرداخت کنید و سپس این رسید را به اداره مخابرات برده م سیم کارت را خریداری کنید.